Памятка для граждан по вопросам устранения недостатков, выявленных в домах, построенных в рамках программы переселения

Памятка для граждан по вопросам устранения недостатков, выявленных в домах, построенных в рамках программы переселения

При передаче жилых помещений от администраций муниципальных образований будущим жильцам необходимо уделить особое внимание следующим возможным нарушениям:

Фундамент

(обследование данного конструктивного элемента должно проводиться исключительно представителями домоуправляющей компании или государственной жилищной инспекции на основании заявлений граждан)

Фундамент дома осматривают, особенно если есть подвал, отмечая: есть

ли вода, насколько сыро. Если дом без подвала, сделать это крайне сложно. Визуально необходимо осмотреть фундамент на наличие трещин, обратить внимание на количество и размер продухов, на водоотведение — отмостку. Узнать влажность подполья, посмотреть состояние балок, перекрытия.

Обращаем Ваше внимание, что обследование данных конструктивных элементов должно проводится исключительно с представителями домоуправляющей компании или государственной жилищной инспекции.

Кровля

(обследование данного конструктивного элемента должно проводиться исключительно представителями домоуправляющей компании или государственной жилищной инспекции на основании заявлений граждан)

По статистике именно дефекты кровли во многих случаях являются главной причиной теплопотерь — ведь по законам физики, тепло всегда стремится вверх. Признаками, определяющими качество готовой кровли, являются внешний вид, качество кровельных материалов и правильность их подготовки, соответствие фактического уклона проектному, водонепроницаемость.

Обращаем Ваше внимание, что обследование фундамента и кровли должно проводиться исключительно с представителями домоуправляющей компании или государственной жилищной инспекции.

Фасад

Поверхность штукатурного покрытия не должна иметь неровностей, трещин, сколов, пузырей, механических включений, отслоений (глухого звука

при простукивании). Окрашенные поверхности должны быть сухие, ровные и чистые, с отсутствием полос, пятен, потеков, пропусков, просвечивания нижележащих слоев краски.

Штукатурное покрытие должно быть ровным, без трещин и механических включений (глухого звука при простукивании). Окрашенные поверхности должны быть ровные, сухие, с отсутствием пятен, протечек.

Отделочные работы

Необходимо проверить качество выполненных отделочных работ. При визуальном осмотре можно заметить изъяны. Аккуратность выполнения этих работ является показателем качества строительства вообще, и общего подхода к нему. Начинать осмотр квартир следует с проверки качества поверхности стен и уклона полов. В стяжке пола не должно содержаться трещин и пустот. Проверить пол на наличие пустот можно, постучав по нему, глухого звука быть не должно. Качество укладки ламината и настила половой доски можно оценить визуально — не должно быть щелей, волн, скрипа, зыбкости. Так же проверяется выполнение гипсокартонных работ. Не менее важен уровень полов в ванной, поскольку если пол в ванной выше, то в случае аварии вся вода будет вытекать в коридор.

Окна и двери

При проверке качества остекления окон и балконов необходимо обратить внимание на следующие моменты: в окне не должно быть трещин, а в окружающей его стене щелей, все зазоры между оконной рамой и стеной должны быть заполнены монтажной пеной. Стеклопакеты должны свободно открываться и закрываться, плотно прилегать к раме. Запорные устройства — исправно работать. При движении створок не должно появляться перекосов. Неправильно установленные окна могут стать причиной дискомфорта. В металлопластиковых стеклопакетах иногда появляются деформации профиля, небольшие щели, которые будут пропускать холод.

Установленные в квартире пластиковые окна должны иметь технический паспорт, в котором говорится, что они отвечают требованиям, предъявляемым к климатическим условиям региона. В проемах окна должны располагаться как можно дальше от помещения, чтобы не возникало мостиков холода.

Необходимо также проверить, как открываются межкомнатные, балконные и входные двери. Если их заклинивает, то возможно дом «ведет», зимой перекашивает, или он дал сильную усадку. Также бывают случаи, когда деревянные двери увеличивают размеры из-за высокого уровня влажности в помещении. Входные металлические двери из-за неправильной установки могут также пропускать тепло и быстро выстудить любое, даже хорошо отапливаемое помещение.

Инженерные системы

Водоснабжение и канализация

Для того чтобы проверить установку системы водоснабжения, достаточно простого визуального осмотра. Нужно тщательно осмотреть стыки труб, под стояками не должно быть луж, запорные краны должны надежно закрываться, а отводы полотенцесушителя располагаться в одной плоскости. Проверить правильность установки тройников на трубу холодной воды в санузле и на кухне. Завершается проверка системы водоснабжения тестированием работы смесителей и проверкой напора воды.

Для проверки канализации можно слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она уходит.

Электроснабжение

Включите свет, проверьте работу звонка. В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (они должны быть надежно закреплены).

Вентиляция

Особое внимание стоит уделить системе вентиляции помещения. Вентиляционные отверстия должны быть расположены в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Для того, чтобы находиться в помещении было комфортно, должен быть обеспечен постоянный воздухообмен. При нарушении воздухообмена возникает излишняя влажность и, как следствие сырость и грибок. Вентиляция будет работать только в случае обеспечения притока свежего воздуха в помещение через щелевое микропроветривание или с помощью приточных клапанов. Принцип работы системы вентиляции прост: сколько поступило воздуха в помещение, ровно столько же из него должно уйти. Чтобы проверить, как работает система вентиляции в санузле, нужно поднести к решетке листок бумаги. В случае, если вентиляция работает, листок бумаги прилипнет.

Отмостка

Поверхность отмостки вокруг дома должна быть ровной, без трещин и пустот. Уклон отмостки должен обеспечивать отток воды от здания.

Также следует проверить входную группу в здание. Вход в здание должен быть оборудован площадкой определенного размера, ширина которой зависит от ширины и типа открывания дверей. Крыльца входа при высоте более 45,0 см от уровня земли должны быть оборудованы защитными ограждениями

Выявленные дефекты

Указанные дефекты, такие как: разрушение отмостки, промерзание стен, полов, потолков в квартирах, наличие следов увлажнения на конструктивных элементах зданий, и как следствие, образование плесени и грибка, наличие подтоплений и строительного мусора в подвалах домов, замечания по работе вентиляции, замечания по устройству водостоков, являются наиболее распространенными при строительстве домов в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области.

Обнаруженные в процессе осмотра жилого помещения и построенного дома недочеты необходимо фиксировать в предварительном акте приема-передачи. После чего администрация направляет данные претензии застройщику. По итогам устранения дефектов подписывается окончательный акт.

Если же гражданин обнаружил скрытые строительные недостатки после подписания акта приема-передачи, он вправе обратиться в администрацию муниципального образования с подробным изложением возникших замечаний. В данном случае необходимо учитывать, что застройщик не несет ответственности за нарушения, возникшие в процессе неправильной эксплуатации жилого помещения.

Гарантийный срок устранения застройщиком выявленных дефектов составляет не менее 5 лет от даты ввода объекта в эксплуатацию.

Дополнительно сообщаем, что претензии, предъявляемые застройщику, должны быть обоснованы. Различие вкусов не может являться причиной для отказа в приемке (например: дизайн или расцветка обоев, линолеумного покрытия и т. д.).

При разработке данной памятки использовались следующие материалы:

1. Методические рекомендации по комиссионной приемке законченных строительством домов, построенных в целях реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а также по приемке приобретаемых в целях реализации указанных программ жилых помещений во вновь построенных домах (Фонд содействия реформированию ЖКХ).